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商品介紹 : 買一間會賺錢的房子: 最受信賴的獵屋高手, 教你不後悔的買屋36招, 買對房子, 穩穩賺千萬! (暢銷修訂版) 9786263491908 徐佳馨 采實文化事業股份有限公司G-8808
買一間會賺錢的房子: 最受信賴的獵屋高手, 教你不後悔的買屋36招, 買對房子, 穩穩賺千萬! (暢銷修訂版)
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徐佳馨
采實文化事業股份有限公司
wikipedia -徐佳馨

買一間會賺錢的房子: 最受信賴的獵屋高手, 教你不後悔的買屋36招, 買對房子, 穩穩賺千萬! (暢銷修訂版)
作者:徐佳馨
出版社:采實文化事業股份有限公司
出版日期:2023/02/22

ISBN13 : 9786263491908


產品目錄
增訂版序 不可不知的最新熱門房市議題
前言 學會「買屋換屋」,才有機會翻身

Part 1 買房子,該準備多少錢?
01. 問題➊ 沒有自備款,能買房子嗎?
沒自備款休想買房子,認清現況才能規劃
無論如何,你得先存到人生第一桶金
房子,是一種對「幸福」的憧憬和追求
一屋到底已過時,買屋、換屋是主流經驗

02. 問題➋ 口袋要有多少錢,才夠付「自備款」?
總價、自備款、貸款,三者通盤考量
自備款不足時,買「預售屋」是個辦法
「簽約金」會被沒收,買賣前必三思
熟識的銀行都問問,必要時鑑價
公教、五師、百大企業員工,有助爭取最低利率
自備款很高,用「現金」和「屋況」議價

03. 問題➌ 每個月的房貸,該占薪水的幾成?
「房貸」可占薪資的三分之一到二分之一
100萬房貸還20年,每月攤還5,000元

04. 問題➍ 你現在的薪水,可以買多少錢的房子?
挑選的房屋總價,最好小於自備款和貸款總和
貸得多未必還得起,務必謹慎估算

05. 問題➎ 你的房租,可以買多少錢的房子?
北市租屋:小套房1.5萬,兩房一廳2.5萬
把「房租」變成「房貸」,從無殼變有殼
從小房子慢慢養起,有機會再換屋

06. 問題➏ 首購族,一定要知道的房貸優惠方案
老一輩念念不忘的「勞宅貸款」已不復存在
「青年安心成家購屋優惠貸款」不是年年都有
「青年安心成家方案」前兩年免利息
「整合住宅補貼資源實施方案」有家庭所得限制

07. 問題➐ 單身買房子,有優惠嗎?
銀行不喜歡借錢給單身者,為什麼?
單身者購屋,多存些自備款有益無害

08. 問題➑ 第一次就能借到高成數、低利率的關鍵?
方法1. 挑房子前,請把自己的籌碼重算一遍
方法2. 透過建商和房仲業者的「熟識銀行」談高成數
方法3. 如果有公教身分,就是低利率的最佳保障
方法4. 貸到錢之後,養成和銀行聯繫的好習慣
方法5. 不要迷信寬限期,有時是自掘墳墓

09. 問題➒ 房貸類型比一比:「本金」和「利息」該先還哪一個?
類型1. 指數型房貸:利率波動不大,上班族適用
類型2. 理財型房貸:已還本金,可再借出
類型3. 抵利型房貸:存款可抵房貸本金
類型4. 利率遞減型房貸:多還本金換取利率減碼優惠
類型5. 保障型房貸:設定利率上限,首購族有保障
類型6. 固定型房貸:利率固定,方便長期規劃理財
本金vs.利息,先還哪一種,意義大不同

10. 問題➓ 除了房子總價,有哪些隱藏費用?
費用1. 契稅:建物發生轉移時,房屋現值的6%
費用2. 規費:權利價值的0.1%
費用3. 印花稅:針對房屋和土地的憑證收費
費用4. 代書費:含簽約和登記,一筆約2萬元內
費用5. 仲介費:買賣方加總不超過6%
費用6. 分攤當年度房屋稅和地價稅:以交屋日為基準
費用7. 申辦銀行貸款的相關費用:標準不一,記得議價
費用8. 火險和地震險保費:關係銀行撥款,一定要辦
費用9. 房子修繕費:建築基礎硬體處理不能省

11. 申辦房貸六大步驟,你一定要知道
步驟1. 提出房貸申請:選定最適合自己的房貸類型
步驟2. 房屋鑑價:位置、屋況、裝潢、頂加,都列入評估
步驟3. 貸款人背景審核:65歲以上無業,條件可能緊縮
步驟4. 雙方對保:親赴銀行辦理開戶手續
步驟5. 抵押權設定:通常是貸款金額的1.2倍
步驟6. 銀行撥款:須先辦好火險與地震險

12. 買不動產的三種節稅好方法,一定要學
方法1. 主動辦理地價稅「自用住宅」變更,價差5倍
方法2. 兩年內,先買後賣或先賣後買,「自用住宅」可辦理「重購退稅」
方法3. 「房貸利息」能當所得稅的列舉扣除額,最高30萬

Part 2 看房子,該注意哪些問題?
13. 擔心購屋後悔?選房前,先問自己五個問題
問題1. 未來十年,你想過怎樣的生活?
問題2. 透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型?
問題3. 住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
問題4. 你選擇和誰住得近一點?
問題5. 你的自備款來自何方?

14. 買到「會賺錢」的好宅,三大祕訣大公開!
祕訣1. 選屋最管用的三招:多看,多看,還是多看!
祕訣2. 從增值角度考量,有話題與機能才有優勢
祕訣3. 如果想買郊區,需注意交通替代性

15. 八招必殺技,用「夢幻價格」買到理想好屋
絕招1. 先查「實價登錄」,了解周邊行情再看屋
絕招2. 和管理員聊聊天,有助於了解鄰居
絕招3. 找出實際坪數總坪數裡含多少公設比?
絕招4. 挑剔和讚美都是籌碼,但請注意態度
絕招5. 學著看謄本,判斷屋主當初的購入成本
絕招6. 從周遭環境找尋缺點,做為殺價的根據
絕招7. 先議單價,再議總價,最後去零頭
絕招8. 放低姿態,有時可以皆大歡喜

16. 分析➊ 買全新成屋,還是買舊房子?
決定新舊之前,先釐清自己的籌碼和需求
新宅、舊屋,兩造優缺點比一比
買未成形的「重劃區新屋」,要考慮大環境發展
買「高單價的精華區舊屋」,要考慮土地持分比例
淡定看待都更,老房子也有它美好的一面

17. 分析➋ 買預售屋是好主意嗎?有哪些優缺點?
購買預售屋的好處
購買預售屋的最大擔
提醒1. 「好建商」是購買預售屋的首要條件
提醒2. 所有的承諾都須化為「白紙黑字」
提醒3. 買預售屋要有履約保證機制

18. 分析➌ 在捷運線買房的兩迷思和兩定律
迷思1. 追著捷運跑,交通便利一定容易轉手?
迷思2. 最好直接住在捷運站樓上?
定律1. 高架式vs.地下式捷運,注意事項不同
定律2. 有捷運vs.沒捷運,價格戰立見真章
萬一買不起捷運宅,可以轉個彎做補救

19. 分析➍ 買大樓vs.買公寓,哪個比較好?
大樓的「優點」:可貸較高成數、有管委會服務
大樓的「缺點」:單價高、公設多、需繳管理費
公寓的「優點」:單價低、公設少,土地持分高
公寓的「缺點」:無人負責公共事務、維修分攤吃力
從稅金多寡,比較公寓和大樓的價值

20. 分析➎ 法拍屋、金拍屋和銀拍屋,這些房子,小老百姓能碰嗎?
認識三者的不同,掌握資訊管道
購買拍賣屋,四個缺點不可不知
拍賣屋想檢便宜,得等二拍
購買法拍屋前,注意六件事

21. 分析➏ 小車位大學問!平面vs.機械,該選哪一種?
從投資角度看,買車位未必划算
「平面車位」的優點和缺點
「機械車位」的優點和缺點
車位沒有權狀,不能外賣

22. 學會七種看屋技巧,你也是獵屋高手
技巧1. 看屋時間點很重要,不同時段透露不同訊息
技巧2. 實際測量棟距,以及房子到車站或學校的距離
技巧3. 漏水是大麻煩,一定要謹慎察看
技巧4. 格局方正最討喜,房屋座向也有意義
技巧5. 把可能是「公設陷阱」的項目條列出來
技巧6. 看屋時,一定要帶的4個東西
技巧7. 看屋時,一定要做的5個動作

Part 3 如何選擇有良心的好房仲?
23. 為什麼買屋、賣屋都要找仲介?
買方需要房仲的3個理由:沒時間、找專業、有保障
賣方需要房仲的2個理由:有保障、省麻煩
委託房仲業者,從三個角度思考
委託房仲時,要簽專任約還是一般約

24. 買房子只能靠仲介?如何自己找?
這種情況可以自行找房:目標地區明確
找房子之前該具備的三種本事
給自行購屋者的兩建議

25. 房仲話術大揭密!四種你一定要知道的事
話術1. 「屋主被外派去大陸所以賣房子」➞從房屋細節思考真實性
話術2. 「從車站走回家只要5分鐘」➞自己走過一次最準
話術3. 「今天早上有人出價斡旋了」➞冷處理,別隨之起舞
話術4. 「屋主開的價在這一帶算很低」➞上實價登錄網站見真章

26. 除了把價格殺到底,還能為自己爭取什麼?
最後運用「樓層」和「設計弱點」再殺一次
中古屋:殺價無望,請屋主把部分家具留下吧!
預售屋:可要求更多!約定好的全部寫進合約中
新成屋:最後幾間餘屋可以要求樣品屋家具贈送

27. 買房子有黃金時段嗎?把握這二種情況下的議價空間!
建案初期為營造熱銷,議價較有希望
新成屋代銷即將結束,最後幾戶便宜賣

Part 4 掌握簽約、交屋前「絕不吃虧」的四個要點
看懂買屋流程圖,讓你輕鬆掌握全局!

28. 要點➊ 「成屋買賣定型化契約」,一定要簽
成屋買賣定型化契約應記載15個事項
成屋買賣定型化契約不得記載7個事項
建商須以書面列清,讓訊息更加透明化

29. 要點➋ 議價簽約之前,務必要確認的五件事
確認1. 不會買到海砂屋
確認2. 不會買到輻射屋
確認3. 不會買到凶宅
確認4. 事先打聽社區規範
確認5. 看屋時檢查這些施工品質

30. 要點➌ 議價簽約之前,不可忽視的五項權益
權益1. 決定簽要約書或付斡旋金
權益2. 絕對不為任何理由放棄合約審

采實文化事業股份有限公司

徐佳馨

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9786263491908

報價日期 : 2023-03-09

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最後更新時間 :2023-03-09

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